Многие сомневаются, что база завалена апартаментами под видом полноценных квартир. Считаем по активным объявлениям прямо сейчас. Всего в выдаче 7 837 объектов. Из них 2 100 относятся к нежилому фонду. Это больше четверти общего числа лотов, но далеко не половина рынка. Цифры показывают, что непрозрачной массы нет.
Разницу между типами недвижимости сразу видна по стоимости квадратного метра. Медианная цена в апартаментах составляет $1 612. Жилая квартира показывает $2 287. Разрыв составляет $675 на каждый квадратный метр. Если взять стандартную планировку на 55 квадратных метров, разбежка выходит в $37 125. Эта сумма работает как естественный фильтр.
Статус формирует запрос
Покупатели знают про невозможность регистрации, повышенные тарифы на коммунальные услуги и юридическую специфику объекта. Продавцы учитывают эти ограничения ещё до публикации объявления. Заявленная цена содержит компенсацию за отсутствие права собственности и повышенные расходы на содержание. Поэтому нижняя граница формируется автоматически.
Рынок распределяет объекты по ценовым сегментам самостоятельно. Застройщики ставят минимальный ценник именно там, где понимают ограничения статуса. Потенциальные жильцы отсеивают такие лоты ещё до просмотра площадки. Автоматическая сортировка происходит на этапе формирования запроса.
Статистическая модель сохраняет точность благодаря этому фильтру. Медианный квадратный метр отражает реальные бюджеты покупателей по каждому сектору. Искажение появляется только при попытке объединить два разных юридического режима в одну строку таблицы.
Разница в цене уже полностью покрывает юридические отличия, поэтому сводить объекты в общий расчёт бессмысленно.
