Что выгоднее прямо сейчас
Нацбанк посчитал: сдача однушки в аренду приносит около 4,5% годовых чистыми. Это уже после всех расходов. Рублёвый вклад даёт 12–14%. Разница втрое, и на коротком отрезке депозит очевидно впереди.
Где аренда догоняет
В расчёте аренды не учтён рост цены самой квартиры. А метр дорожает на 9–10% в год. Если добавить это к 4,5% арендной доходности, суммарный результат сравнивается с вкладом.
На длинной дистанции метр защищает капитал: за 20 лет квартира в реальном выражении подорожала на 125%. Это с поправкой на инфляцию, то есть покупательная способность вложенных денег выросла.
Риск
Сейчас цены в Минске выше 2 500 $/м², и это исторический пик. Покупка на такой отметке несёт риск коррекции: если метры подешевеют, часть роста, на который рассчитывает покупатель, уйдёт в минус.
