Вчера в Минске прошел открытый аукцион по продаже квартир в новостройке «Вера» на улице Веры Хоружей, 32. Заявили 15 квартир, 11 нашли покупателей. Цены в ходе торгов выросли в среднем на 10% от стартовых. Об этом пишет Onliner.
Это редкий для рынка формат. Обычно застройщик просто выставляет цену, и покупатель либо соглашается, либо торгуется в частном порядке. Здесь buyers соревновались друг с другом, и по 11 лотам ставки поднялись выше начальной планки. Четыре квартиры остались без покупателя, значит, не любой лот уходит с наценкой.
Что это значит для рынка новостроек
В нашей базе 927 квартир в новостройках Минска. Медиана цены квадратного метра по Минску 2 292 доллара. Аукционный рост на 10% показывает, что на отдельные объекты спрос есть, и он выше, чем заложено в стартовой цене.
Но делать из одного аукциона вывод, что весь рынок разогревается, нельзя. Разные источники описывают ситуацию по-разному. Zerkalo пишет о конце ажиотажа и спрашивает, как за несколько недель изменилась ситуация. Smartpress отмечает, что цены замерли, хотя рынок не успокоился. Аукцион в «Вере» скорее исключение, чем правило: он собрал покупателей в одном месте и в одно время, и конкуренция сделала свое дело.
Почему за новостройки платят больше
Локация у Веры Хоружей центральная, а новых домов в центре почти не строят. Кухарев в эфире СТВ прямо сказал: Минск практически отказался от новых крупных площадок и делает ставку на точечную застройку. Это объясняет, почему за конкретный дом в хорошем месте люди готовы переплачивать на торгах.
Для покупателя вывод простой: аукцион это способ узнать реальную цену объекта, а не стартовую. Если квартира ушла с наценкой 10%, значит, кто-то был готов заплатить больше заявленного. Но четыре непроданных лота напоминают, что и на аукционе можно остаться без покупателя.
