Многие верят, что квартира с потолком выше трёх метров автоматически стоит дороже рынка. Данные по активным объявлениям эту уверенность опровергают. Медиана цены за квадратный метр в таких объектах составляет $2 323, а у стандарта она составляет $2 381. Разница ровно 2,4% в сторону удешевления. Этот показатель попадает в обычный торговый шум и показывает, что за высоту пространства покупатели не доплачивают. Рынок оценивает полезную площадь, а не объём воздуха над головой.
Если переводить разницу на язык конкретных квартир, цифра становится ещё скромнее. На типовой площади в 60 квадратных метров экономия выходит около $3 480. Эта сумма сравнима со стоимостью обычной кухни или набора мебели, а не с переплатой за архитектурную особенность. При этом такие объекты встречаются редко. В базе сейчас числится 83 объявления с высокими потолками против 5 028 стандартных вариантов. Редкость формата объясняется просто: большинство домов строились по типовым нормам, где высота стен жёстко регламентировалась проектом. Сегодня найти свободное пространство между полом и перекрытием можно преимущественно в монолитных или кирпичных домах прошлого десятилетия.
Поиск такого жилья не требует поиска специальных фильтров по высоте стен. Достаточно ориентироваться на общую стоимость объекта и состояние коммуникаций. Продавцы иногда ставят завышенный ценник, надеясь на эстетический эффект, но торг быстро возвращает цену к медианному уровню. Задача покупателя здесь сводится к простой проверке: вычислять реальную стоимость каждого квадратного метра вместо того, чтобы оценивать визуальную лёгкость комнаты. Цена формируется из локации и планировки, а высота стен остаётся лишь вопросом личного комфорта внутри уже оценённого метража.
