Рынок недвижимости Минска вошел в фазу затишья. Медианная цена квадратного метра в объявлениях держится на отметке $1934. Это не значит, что ничего не происходит: продавцы и покупатели присматриваются друг к другу, но массовых сделок нет.
Цены стоят, но не упали
За первую неделю сентября заметных движений не произошло. Рынок словно взял паузу после бурного лета. Сейчас в базе 23 775 активных объявлений о продаже квартир по всей Беларуси. Из них 13% выставлены ниже нашей модельной оценки. Это неплохой ориентир для покупателя, но не повод для паники.
Медианная цена квартиры по стране составляет $65 381. В Минске самая доступная локация по медианной цене это Минск-Мир, где средняя квартира стоит $61 107. На другом полюсе Ангарская и Шабаны, где медиана переваливает за $90 000, но там очень мало предложений, поэтому цифры не показательны.
Ажиотаж прошел
История с кредитом под 1% от Беларусбанка всколыхнула рынок в августе. Некоторые застройщики резко подняли цены на новостройки, пользуясь ажиотажем. Но уже к началу сентября волна схлынула. Спрос не смог удержаться на пике, и теперь рынок возвращается к реальности.
В новостройках Минска сейчас продается 1915 квартир. Это заметный объем, который дает покупателю выбор. Застройщики, которые успели поднять цены, теперь вынуждены ждать, пока рынок привыкнет к новым цифрам или пойдет на уступки.
Что дальше
Скорее всего, в ближайшие недели мы не увидим ни резкого роста, ни обвала цен. Рынок будет стоять, накапливая напряжение. Продавцы не хотят снижать цены, покупатели не готовы платить больше. Такое равновесие обычно заканчивается либо всплеском активности, либо плавной коррекцией вниз.
Для тех, кто присматривает квартиру, сейчас неплохое время для торга. Особенно если объект висит в базе давно и продавец уже устал ждать. 13% квартир ниже нашей оценки это реальный шанс найти вариант по адекватной цене, если не гнаться за новостройками с завышенными ценниками.
