В июле спрос на готовые квартиры в столице заметно охладел. По данным наблюдений, количество просмотров и заявок упало, а продавцы стали реже менять условия. Это не значит, что рынок замер, просто покупатели перешли в режим ожидания. За последние сутки в базе появилось ещё 547 новых объявлений, поэтому выбор по-прежнему большой.
Разброс цен по округам остаётся существенным. Средняя стоимость квадратного метра в Минске держится на уровне 2100 долларов. При этом бюджетные районы предлагают варианты около 76 тысяч долларов за всю квартиру, тогда как в других зонах средняя цена выше 95 тысяч. Примерно пятая часть всех объявлений стоит дешевле рыночной оценки, что даёт пространство для торга.
Где искать предложение
Покупателям сейчас удобнее работать с конкретными параметрами. Можно выделить несколько простых шагов:
- проверить историю изменений цены в карточке лота, резкие скачки обычно сигнализируют о спешке продавца
- сравнить похожие квартиры в одном доме, часто разница в стоимости связана с видом из окон или этажностью
- учесть комиссию агентства, если сделка проходит через посредника
Снижение активности временно замедляет динамику роста цен. Продавцы, которым не нужно срочно выселяться, готовы идти на уступки по цене или условиям оплаты. Для тех, кто планирует брать жильё в постоянную аренду или рассматривает вариант для сдачи, текущий момент позволяет тщательно изучить предложения без давления дедлайнов. Рынок переходит в фазу спокойного обсуждения условий, а не агрессивных торгов.
