Если открыть вклад под 12 или 14 процентов годовых, банк начисляет проценты на остаток ежемесячно. Это гарантированный поток дохода, не требующий усилий. Сдача квартиры в аренду приносит только 4,5 процента чистой прибыли. Эта цифра уже уменьшена на расходы по обслуживанию жилья. Разница существенная: в моменте выигрывает денежный депозит, так как он обеспечивает более высокий процент на каждый вложенный доллар.
Единственный механизм, который позволяет недвижимости догнать финансовый инструмент, это рост стоимости самого объекта. Квадратный метр дорожает на 9 или 10 процентов ежегодно. Именно эта прибавка к телу актива нивелирует разницу в процентных ставках. Без удорожания жилья денежный депозит всегда оказывается в плюсе, поскольку он не требует амортизации и капитального ремонта.
На минском рынке ситуация осложняется высокими базовыми ценами. Стоимость квадратного метра уже превысила отметку в 2 500 долларов. Покупка на таких исторических максимумах сопряжена с риском коррекции. Если цены остановятся или снизятся, владелец теряет и разницу в ставках, и стоимость собственного жилья. Рынок не гарантирует дальнейший рост автоматически.
Стратегия владения недвижимостью рассчитана на горизонт в несколько десятилетий. За 20 лет реальная стоимость жилья может вырасти на 125 процентов, опередив инфляцию. Этот способ подходит тем, кто рассматривает покупку как защиту накоплений, а не как источник быстрого регулярного дохода. Краткосрочная выгода здесь недоступна.
