Центральный банк сопоставил доходность рублёвого вклада и аренды однокомнатной квартиры. Депозит приносит от 12 до 14 процентов годовых. Чистый доход от жилья составляет около 4,5 процента. В краткосрочной перспективе банковский счёт выигрывает однозначно. Если задача получить максимальную отдачу за год, переплачивать за бетон смысла нет. Процентная ставка сейчас превышает потенциальную ренту почти в три раза.
Ситуация меняется при добавлении к стоимости самой квартиры. Квадратный метр растёт на 9-10 процентов ежегодно. Совокупный результат равен ставке по вкладу. Однако вход на текущем уровне сопряжён с рисками. Средние запрашиваемые цены в Минске уже превышают 2 500 долларов за метр. Покупка на историческом максимуме может обернуться временной просадкой номинальной стоимости. Ожидание коррекции оправдано, если не нужен объект срочно.
На горизонте 20 лет недвижимость восстанавливает преимущество. Реальный рост капитализации достигает 125 процентов. Жильё защищает сбережения от инфляции лучше финансовых инструментов с фиксированной ставкой. Ликвидность здесь ниже, но долгосрочная устойчивость выше. Держать деньги на вкладе можно до момента покупки или пока не понадобится срочная наличность. Стабильное помещение забирает шум из жизни, но требует терпения при формировании первоначального капитала.
