В базе активных объявлений о ремонтах спорят редко, но когда дело доходит до цифры, выявляется странный расклад. Квартиры с пометкой «хороший ремонт» делятся на две категории по типу дома. Медиана цены квадратного метра в панельном доме с такой отделкой составляет $2 422. В монолитном доме за аналогичный уровень отделки просят $3 333. Это прямые запросы собственников в базах, без учёта будущих переговоров, но перекос прослеживается чётко.
Разница между двумя значениями равна $911 на каждый квадратный метр. Если взять типовую двухкомнатную квартиру площадью около пятидесяти пяти метров, то переплата за переход из одной категории в другую составит порядка пятидесяти тысяч долларов. Деньги не связаны с качеством обоев или качеством напольного покрытия. Рынок оценивает несущие конструкции, толщину стен и планировочные решения отдельно от черновой и чистовой отделки. За прошедший месяц рынок чуть подрос: медиана метра в Минске поднялась на 4,1%, а количество новых объявлений сократилось с 5 766 до 4 977. Но относительный разрыв между материалами остался прежним.
Покупатели часто пытаются компенсировать высокую цену монолита выбором более дешёвого ремонта, но математика здесь работает жёстко. Скидка на устаревшую отделку редко превышает несколько сотен долларов за метр, тогда как премиум за конструктив зафиксирован выше тысячи. Когда бюджет ограничен, честнее сначала выбрать тип дома, а потом искать подходящий уровень отделки внутри этой категории. Отдельная оценка конструктива всегда идёт поверх стоимости ремонта, поэтому квартиры разного типа нельзя сводить к одному коэффициенту. Пересчитывать разницу нужно строго для своей площади, иначе цифра в метрах остаётся абстракцией.
