Эффект разорвавшейся бомбы — так описывают ажиотаж вокруг новой ипотечной программы Беларусбанка со ставкой 1% годовых на первые два года. И это неудивительно: в офисах продаж застройщиков кол-центры разрываются от звонков, хотя официально программа стартует только после 10 августа.
К программе уже подключился крупнейший застройщик Минска — ГПО «Минскстрой». Список партнеров будет пополняться, но уже сейчас понятно: это главная новость для рынка новостроек.
Что это значит для покупателя
Ставка 1% — это не на весь срок кредита, а только на первые два года. Дальше ставка будет выше. Тем не менее, для тех, кто планировал брать ипотеку, это серьезная экономия в первые годы. В нашей базе сейчас 3 449 квартир в новостройках Минска, и спрос на них явно вырастет.
Ключевой вопрос — кому дадут такой кредит? Программа работает через застройщиков-партнеров, а значит, выбрать можно будет только квартиры в определенных ЖК. Это ограничивает выбор, но для многих это приемлемая цена за низкую ставку.
Чего ждать дальше
Ажиотаж уже привел к тому, что в офисах продаж не протолкнуться. Это может подтолкнуть застройщиков к повышению цен на квартиры в популярных комплексах. Сейчас средняя цена квартиры в Минске — $91 121, а квадратный метр — около $2 086. Если спрос подогреется льготной ипотекой, эти цифры могут пойти вверх.
Программа «Ипотека с нами» — это явный сигнал: государство поддерживает рынок новостроек. Но покупателям стоит поторопиться с решением, пока самые интересные варианты не разобрали, а застройщики не пересмотрели цены вверх.
