Вопрос переписи квартиры на родственника рано или поздно встает перед многими. Кто-то хочет оформить жилье на детей, кто-то — на внуков. Но мало кто знает, что способов несколько и у каждого свои последствия.
Дарственная или завещание?
Дарственная — это когда вы дарите квартиру сейчас. Право собственности переходит немедленно. Минус: если вы передумаете, вернуть квартиру будет почти невозможно. Плюс: одаряемый становится полноправным владельцем, может продать или обменять жилье без вашего согласия.
Завещание — это когда вы оставляете квартиру, но остаетесь собственником до конца жизни. Вы можете в любой момент изменить завещание или продать квартиру. Для наследника это менее выгодно: он получит жилье только после вашей смерти, и то, если не будет других претендентов.
Как отменить согласие на продажу?
Бывает, что один супруг дал согласие на продажу общей квартиры, а потом передумал. Нотариусы отвечают: отменить такое согласие можно, но только до момента регистрации сделки. Если договор уже подписан и зарегистрирован — все, обратной дороги нет. Поэтому если вы дали согласие, а потом усомнились, действуйте быстро.
Налоги и нюансы
При дарении близкому родственнику налог платить не нужно. А вот если дарите дальнему родственнику или чужому человеку — придется заплатить подоходный налог. С недавних пор есть новые правила по налогу на недвижимость: если квартира принадлежит мужу и жене, налог могут разделить. Это важно для тех, кто владеет жильем в браке.
Что выбрать?
Если вы хотите сохранить контроль над квартирой — выбирайте завещание. Если хотите передать жилье сейчас и не беспокоиться — дарственная. Но в любом случае, перед тем как идти к нотариусу, взвесьте все за и против. И помните: отменить дарственную почти невозможно, а вот завещание можно менять хоть каждый день.
