Первая неделя августа дала понять, как кредит под 1% от Беларусбанка реально влияет на вторичку Минска. Разбираемся, что показала статистика за 3–9 августа.
Куда делись дешёвые квартиры
Спрос на квартиры до $100 000 заметно вырос. Люди, которые раньше только смотрели, теперь активно выходят на сделки. При этом предложение в этом сегменте не успевает за спросом, поэтому доступные варианты разбирают быстро.
В нашей базе сейчас 25 123 активных объявлений по всей стране. Из них 13% выставлены по цене ниже нашей модельной оценки, то есть это потенциально интересные варианты. За последние сутки добавилось 268 новых объявлений, так что рынок живой.
Медиана или средняя: что важнее
Мы смотрим на медианную цену, потому что она устойчива к рекламным приманкам. По Минску медиана квадратного метра сейчас $1 910. Если брать всю страну, медианная цена квартиры составляет $66 925.
Интересно, что самые доступные по медиане районы Минска это не окраины в классическом понимании. В Минск-Мире медианная цена квартиры $66 152, и там 6 909 объявлений. Это самый большой пул предложений в городе, и он же самый дешёвый по медиане.
Рядом Аэродромная с $75 360, но там всего 80 объявлений, это несопоставимо.
Что дальше
Пока непонятно, как долго продлится ажиотаж. Если банк продолжит ужесточать условия по кредиту, часть покупателей вернётся на вторичку, но уже без иллюзий о супервыгодных ставках. Если условия останутся прежними, дефицит бюджетных квартир будет только расти, а продавцы начнут поднимать цены.
