Данные по активным объявлениям показывают прямую связь между числом комнат и временем, которое квартира проводит в продаже.
Одно- и двухкомнатные варианты медианно уходят за 34 дня. Трёхкомнатные уже требуют 45 дней. Четырёхкомнатные: 63 дня. Разница заметна сразу.
Как меняется срок дальше
Пятикомнатные квартиры висят 81 день. Шестикомнатные: 118 дней. Семиквартирные достигают 152 дней. Каждый шаг вверх по количеству комнат прибавляет недели к ожиданию.
Для продавца это значит одно: чем больше площадь и комнат, тем меньше шансов на быструю сделку при текущей цене. Медиана: это запросы в объявлениях, а не завершённые сделки, поэтому реальный торг может растянуть срок ещё сильнее.
Продавцам семиквартирных и шестикомнатных вариантов стоит заранее сравнивать свою цену с похожими объектами. Если срок экспозиции уже перевалил за два месяца, снижение запроса часто становится следующим шагом.
Мелкие квартиры в этом смысле проще: их цикл короче, и корректировка цены требуется реже.
