В Минске сейчас продается почти 25 тысяч квартир. Казалось бы, предложение огромное, но покупатели все равно жалуются на высокие цены. Однако если копнуть глубже, картина не такая однозначная.
Почти каждая восьмая квартира — с дисконтом
По нашим данным, 3296 квартир (13% от всех объявлений) выставлены по цене ниже нашей модельной оценки. Это не значит, что продавцы в отчаянии, но это сигнал: на рынке есть те, кто готов уступать.
Медианная цена квартиры в Минске — $66 925, а медианная цена квадратного метра — $1 886. Если продавец просит меньше нашей оценки, это повод внимательнее изучить объект и попробовать поторговаться.
Где искать такие варианты?
- Минск-Мир — самый большой массив объявлений (6509). Медианная цена квартиры здесь — $65 402. Из-за огромного предложения конкуренция среди продавцов высокая, поэтому шанс найти вариант с дисконтом выше.
- Аэродромная — всего 75 объявлений, но медианная цена $78 267. Это новый район, где застройщики и первые продавцы часто дают скидки на старте.
- Слепянка — 32 объявления, медианная цена $94 165. Мало предложений, но если они есть, то это, как правило, не самые дешевые варианты.
В Чижовке и Северном поселке цены выше $94 000, и там дисконтов меньше — спрос стабильный, а предложение ограничено.
Что это значит для покупателя?
Не стоит брать первую попавшуюся квартиру по цене из объявления. 13% рынка — это несколько тысяч вариантов, где продавец уже заложил возможность уступки. Особенно это актуально для районов с высокой конкуренцией, таких как Минск-Мир.
При этом помните: наша оценка — это не истина в последней инстанции, а ориентир, основанный на рыночных данных. Если квартира стоит ниже оценки, это не значит, что она плохая. Возможно, продавец просто хочет быстрее продать или переехать.
Рынок медленно, но разворачивается в сторону покупателя. Предложение большое, и у продавцов все меньше причин держать цену. Если вы ищете квартиру, имеет смысл торговаться — в 13% случаев это может сработать.
