В Лебяжьем медиана цены за метр достигла $3 406. Это почти в два раза выше, чем в среднем по Минску ($1 898).
Откуда берётся наценка
Цифры складываются из трёх вещей: расположения рядом с парком и водой, новых домов и готовой инфраструктуры. В Маяке Минска ($3 223) и Ржавце ($3 092) похожая картина — дома сдали недавно, вокруг есть школы и магазины.
Дальше в списке идут Заславская ($2 908), Грушевка ($2 728) и Каскад ($2 595). Здесь наценка уже меньше, но всё равно заметно выше городской медианы.
- Локация даёт 30–40% от общей цены.
- Новизна дома добавляет ещё 15–20%.
- Инфраструктура в пешей доступности поднимает остаток.
Человек, который выбирает эти районы, получает готовое жильё без долгого ожидания ремонта дворов и дорог. В других частях города такие условия появляются позже и дешевле.
Рынок движется в сторону закрепления цен в этих локациях: спрос остаётся стабильным, а новых предложений с похожим набором преимуществ мало.
