В Минске нашли дом, где метр стоит 3 201 рубль — это заметно ниже средней цены по городу. Звучит как мечта покупателя, но есть подвох: квартиры здесь будут распределять среди очередников, а не продавать всем желающим.
Почему так дешево
Речь идет о доме, который строит госзастройщик на площадке возле ЖК «Мармелад». Это будут «мапидовские свечки» — типовые панельные дома. Цена в 3 201 рубль за метр — это фактически себестоимость, без наценок коммерческого застройщика.
Для сравнения: в нашей базе средняя цена квадратного метра в Минске — $2 086. Получается, что этот дом почти вдвое дешевле среднего предложения на рынке. Но доступен он только тем, кто стоит на учете нуждающихся.
Кому это доступно
Квартиры в таких домах распределяются по очереди. Это значит, что даже если у вас есть деньги, просто так купить их не получится — нужно быть в списке очередников. Для тех, кто в очереди стоит, это отличный шанс получить жилье по цене значительно ниже рыночной.
Для остальных это скорее индикатор: госзастройка продолжает работать и предлагать жилье по доступным ценам. Но рынок коммерческого жилья живет по своим законам — там средняя квартира обойдется в $91 121.
Что это значит для рынка
Появление таких домов не снижает общий уровень цен на рынке, но дает альтернативу для определенных категорий граждан. Если вы не стоите в очереди, ориентироваться на эти цены не стоит — на коммерческом рынке они недостижимы. Зато это хорошая новость для тех, кто ждет своей очереди годами.
