Минск продолжит строить жилье, но крупных новых площадок под застройку город практически не выделяет. Об этом в эфире СТВ заявил председатель Мингорисполкома Владимир Кухарев. Ставка теперь на точечную застройку, то есть отдельные дома в уже сложившихся районах.
Это разворот по сравнению с тем, как рос город последние годы. Раньше новые кварталы появлялись целыми массивами, с инфраструктурой и тысячами квартир. Теперь таких мест в черте Минска почти нет, и застройщики идут туда, где остались свободные участки.
Что это значит для покупателя
В нашей базе 927 квартир в новостройках Минска. Медиана метра по столице 2 292 доллара. Точечная застройка обычно означает меньше квартир в проекте и более высокую цену за счет локации. Дом в уже обжитом районе стоит дороже, чем такой же в новом массиве на окраине.
Одновременно это меняет и рынок вторички. Если новых крупных проектов мало, часть спроса переходит на готовое жилье. В базе 19 101 квартира, и 16% из них выставлены ниже нашей оценки. Для тех, кто не хочет ждать стройку, выбор на вторичке остается широким.
Куда смещается стройка
Показательно, что крупные жилые проекты уходят за пределы Минска. В «Зеленой гавани» представили последний ситихаус шестого квартала с квартирами от 1908 долларов за метр, в Северном Береге 10 сентября стартуют продажи в 8-м квартале. Это уже пригород, а не город.
Кухарев говорит о перспективе, а не о запрете. Строить в Минске не перестанут, просто масштаб будет другим. Для покупателя это значит, что выбор внутри города будет все чаще ограничиваться точечными домами с ценой выше средней, а большие новые кварталы придется искать за МКАД.
