В Минске постепенно заканчиваются площадки под масштабную застройку. На оперативном совещании в Мингорисполкоме 24 августа обсудили, где в ближайшее время появятся новые дома. Генеральный директор ГПО «Минскстрой» Анатолий Ведерчик назвал конкретные адреса: улицы Филимонова, Гурского и Карла Либкнехта.
Это не окраины, а срединная зона города, где инфраструктура уже есть.
Точечная застройка вместо микрорайонов
Тренд последних лет — уплотнение. Вместо огромных жилых массивов на пустырях, как это было с «Минск-Миром» или «Маяком Мира», застройщики берут небольшие участки в уже сложившихся районах. Это удобно жителям: школы, сады, магазины и транспорт рядом.
Но есть и минус: точечная застройка почти не влияет на общий объём предложения, поэтому цены в таких локациях держатся стабильно высокими. Наши данные это подтверждают. Самый дешёвый район Минска по медианной цене — «Минск-Мир» ($65 947 за квартиру), но это новостройки.
А вот в сложившихся районах, например, в Чижовке, медиана уже $95 000, в Ангарской: $98 000. Разница существенная.
Что это значит для покупателя
Если вы присматриваете квартиру в районе Филимонова, Гурского или Либкнехта, стоит поторопиться. Новые дома поднимут цены на вторичку рядом: инфраструктура станет ещё лучше, а предложение в этих локациях ограничено. С другой стороны, точечная застройка не создаст избытка квартир, так что обвалов цен ждать не стоит.
Более доступные варианты нужно искать на окраинах или в районах с большим объёмом нового строительства. Например, в «Минск-Мире» медианная цена квадратного метра одна из самых низких по городу, при этом инфраструктура там активно развивается.
