Минчанка, снимающая квартиру, назвала ситуацию на рынке «криком души»: по ее словам, дешевых метров в столице не осталось, а за жилье приходится отдавать половину, а то и больше зарплаты. «Мы платим не за квадратные метры, а за чужую жадность», — цитирует ее Onliner. Женщина сетует, что за свою цену можно найти разве что «убитую» однушку на окраине, а нормальные варианты стоят как полноценная ипотека.
Наши данные по объявлениям о продаже подтверждают: рынок жилья в Минске остается дорогим. Медианная цена квартиры в столице — $66 517, а квадратный метр в среднем стоит $1 897. При этом 13% продавцов готовы уступить в цене, но это скорее исключение, чем правило. Для сравнения: в Бресте, который лидирует среди областных центров по стоимости жилья, квадратный метр во втором квартале вырос до 3 820 рублей (около $1 200).
Что происходит с арендой
Рынок аренды в Минске действительно стал жестче. Спрос на съемные квартиры традиционно высокий, а предложение не поспевает. Особенно остро это чувствуют студенты и молодые семьи, которые не могут позволить себе ипотеку или покупку. Арендодатели, видя ажиотаж, поднимают цены, и квартирантам приходится либо соглашаться, либо искать варианты дальше от центра.
При этом у самой минчанки есть и другой выход — рассмотреть покупку. Если сравнивать платежи по ипотеке (особенно с учетом недавних программ под 1%) и аренду, то разница может оказаться не такой уж большой. Но для этого нужен первоначальный взнос, которого у многих просто нет.
Куда движется рынок
Пока предпосылок для снижения цен на аренду нет. Спрос подогревается внутренней миграцией и ростом стоимости новостроек. Если ситуация не изменится, конфликт между арендаторами и арендодателями будет только нарастать. А пока минчанам остается либо искать компромиссы, либо всерьез задуматься о покупке — благо, 13% продавцов на нашей площадке уже готовы торговаться.
