Стоимость квадратного метра в минских объявлениях разнится в зависимости от планировки и типа дома. На вторичном рынке самый высокий прайс выставлен на однокомнатные квартиры, 2 520 долларов. Двухкомнатные варианты стоят 2 240 долларов за квадратный метр, а трёхкомнатные опускаются до 2 040 долларов. Эта разница объясняется практикой: покупатели больших площадей всегда закладывают сумму на капитальный ремонт и замену коммуникаций. Продавец заранее учитывает эти затраты, поэтому базовая цена за метр оказывается ниже.
Рост цен на новостройках
Типовая стоимость на первичном рынке достигает 2 420 долларов за квадратный метр. За последний год этот показатель увеличился на 31 процент. Строители поднимают цены вслед за удорожанием стройматериалов и логистики, а также из-за роста стоимости ипотеки. Покупатели компенсируют это за счёт выбора более компактных планировок или районов на периферии города.
Эти цифры отражают исключительно открытые предложения агентств и платформ. Реальные сделки по итогам торга обычно уходят на 10 процентов ниже заявленных сумм. Рынок вторички стабилизировался после ажиотажных периодов, а новые комплексы продолжают наращивать объёмы ввода в эксплуатацию. При оценке конкретного объекта важно смотреть на итоговую смету ремонта, коммунальные платежи и расстояние до метро, а не только на стоимость метража. Покупка недвижимости требует расчёта полной суммы расходов, включая будущие вложения в отделку.
