В Минске прошел очередной аукцион по продаже подсобных помещений в многоэтажках. На этот раз 16-метровая подсобка ушла с молотка за 115 000 рублей, это около $37 500 по курсу 3,07 рубля за доллар. Новость об этом появилась в Onliner, и она продолжает серию подобных торгов.
Почему это странно
Для понимания масштаба: медианная цена квартиры в нашей базе по всей Беларуси составляет $65 000. То есть подсобка, по сути кладовка без удобств, продается дороже, чем многие полноценные квартиры в регионах. В самом Минске медианная цена квадратного метра $1 926, но это в обычных квартирах.
Цифры аукциона выглядят еще более впечатляюще, если вспомнить, что стартовая цена была 7 600-7 700 рублей. Итоговая сумма выросла в 15 раз. Похоже, что у части покупателей есть серьезный интерес к такому формату, либо на торгах развернулась настоящая борьба.
Кому это нужно
Пока рано говорить о тренде, но сам факт того, что десятки людей готовы платить такие деньги за подсобку, о многом говорит. Возможно, это способ получить «свои метры» в конкретном доме или районе, где нет свободных квартир. Кто-то может рассматривать это как инвестицию или способ расширить жилплощадь за счет прилегающего помещения.
Для обычного покупателя квартиры это скорее повод задуматься о том, насколько перегрет рынок. Если даже подсобки уходят за такие деньги, то что говорить о нормальном жилье? В нашей базе сейчас 23 146 активных объявлений, и 14% из них выставлены ниже нашей оценки. То есть выбор есть, и он большой.
Подсобка за $37 500 это скорее аномалия, чем правило. Но она показывает, насколько разогреты ожидания продавцов и покупателей в Минске.
