В сентябре рынок квартир в Минске заметно остыл. Национальное кадастровое агентство насчитало 951 сделку купли-продажи. Для сравнения: в августе их было 1 153, то есть за месяц спрос просел сразу на 202 квартиры.
Падение чувствительное, но не обвальное. Сентябрь традиционно уступает августу: люди возвращаются из отпусков, дети идут в школу, ипотечные заявки рассматриваются дольше. Однако в этот раз разрыв больше обычного сезонного.
Цены стоят на месте
Самое интересное в этой ситуации: продавцы не торопятся снижать цены. По данным 1prof, при падающем числе сделок цены продолжают расти. Это классическая картина «рынка продавца»: те, кто выставил квартиру, готовы ждать своего покупателя месяцами.
Покупатель сегодня оказался в неприятной вилке. С одной стороны, выбор формально есть. С другой, торговаться стало сложнее: собственники видят, что цены в объявлениях не падают, и не уступают.
Что это значит для людей
Для тех, кто копит на первую квартиру, пауза в продажах ничего не меняет: цены как были высокими, так и остались. Разница лишь в том, что продавцы теперь реже соглашаются на дисконт.
Для тех, кто продает, чтобы купить большую квартиру, ситуация двоякая: свою квартиру продать сложнее, но и нужная не дорожает так быстро, как в начале года.
Сентябрьские цифры показывают: рынок замер. Покупатели ждут снижения ставок по кредитам или падения цен, продавцы ждут оживления спроса. Кто не выдержит первым, станет ясно в ближайшие два-три месяца.
