Национальный кадастровый агентство подвело итоги августа на рынке квартир. Главная новость: динамика по регионам разная. В Минске число сделок снизилось, а в Витебске, наоборот, выросло. Полной статистики в открытом доступе нет, но сам факт разнонаправленного движения показателен.
Что происходит в Минске
Снижение числа сделок в столице может быть связано с высокими ценами. Медианная цена квадратного метра в Минске сейчас $1 926. Это заметно выше, чем в среднем по стране, где медианная цена квартиры $65 000. При таких ценах покупатели чаще задумываются, стоит ли брать именно сейчас.
В нашей базе по Минску и стране в целом 23 146 активных объявлений. Из них 3 202 квартиры, это 14%, выставлены ниже нашей модельной оценки. То есть продавцы, которые хотят продать быстрее, уже снижают цены. Но массового снижения нет.
Почему вырос Витебск
Рост числа сделок в Витебске может говорить о том, что там рынок более сбалансирован. Цены ниже, чем в Минске, а значит, квартиры доступнее для местных жителей. Кроме того, в регионах меньше зависит от ипотечных программ и кредитов под 1%, которые в последнее время активно обсуждают в Минске.
Для покупателя эти данные означают простую вещь: рынок неоднороден. В Минске можно торговаться и ждать, в Витебске конкуренция за хорошие варианты может быть выше. Но в любом случае, 14% квартир дешевле нашей оценки это хорошая отправная точка для поиска.
Стоит помнить, что наши цифры это запрашиваемые цены в объявлениях, а не цены реальных сделок. Фактически люди могут покупать дешевле, чем просят продавцы. Особенно если продавец хочет продать быстро.
