Шесть новых
ТЦ: что это значит для вашей квартиры В Минске откроются шесть новых торговых центров. Это не просто новость для шопинга, это сигнал для рынка недвижимости. Когда строят ТЦ, вокруг него растут цены на жильё.
Застройщики это знают и заранее поднимают цены на квартиры в новостройках рядом. Сейчас медиана метра по Минску $1 891, а медианная цена квартиры $83 349. Но в районах у новых станций метро цифры выше.
Например, в Минск-Мире, где уже есть свой ТЦ, цены держатся выше средних по городу. Причина простая: людям нравится жить рядом с магазинами и кафе, и они готовы платить больше.
Куда пойдут арендаторы и что будет со
старыми ТЦ Арендаторы пойдут туда, где больше трафика. Новые ТЦ будут оттягивать покупателей от старых. Старым придётся снижать аренду или закрываться.
Это уже видно на примере некоторых моллов, которые пустеют. Для покупателя квартиры это плюс: если вы купите жильё рядом с будущим ТЦ, через пару лет оно подорожает. Но не все шесть ТЦ одинаково полезны.
Смотрите, где именно будет станция метро. Если ТЦ строят без метро, там прирост цены будет меньше.
Что делать сейчас
Оценивайте не сам ТЦ, а его расположение. Если рядом есть метро и хорошая транспортная развязка, квартира будет расти в цене. Если это окраина без транспорта, рассчитывать на быстрый рост не стоит.
Рынок движется в сторону комплексной застройки: жильё плюс торговля. Квартиры в таких местах будут дорожать быстрее остальных. Покупать сейчас у будущих ТЦ разумно, но выбирайте те, где есть метро.
