В июле в Беларуси резко упали темпы строительства квартир — больше чем на треть по сравнению с прошлым годом. Это не просто цифры в отчетах: за ними стоит будущее предложение на рынке новостроек.
Что произошло
Строители сдали меньше жилья, чем планировали. Причины могут быть разными — от проблем с финансированием до нехватки рабочих рук. Но для покупателя важнее другое: если квартир строят меньше, то и выбрать будет сложнее, а цены могут поползти вверх.
Пока что в нашей базе новостроек Минска — 2 887 квартир. Это не так уж много для города, где спрос подогревается льготными кредитами. Напомним, ипотека под 1% уже забрала часть покупателей со вторичного рынка — люди предпочитают брать новые квартиры, пока есть такая возможность.
Что это значит для вас
Меньше новостроек — меньше выбор и меньше поводов для продавцов снижать цены. На вторичном рынке Минска медианная цена квадратного метра сейчас — $1 896. Если предложение новых квартир сократится, эта цифра вряд ли пойдет вниз.
Покупателям стоит быть готовыми к тому, что в ближайшие месяцы выбор на рынке новостроек может сузиться. Особенно в популярных локациях. Если вы присматриваете квартиру в новостройке, возможно, стоит поторопиться с решением, пока есть из чего выбирать.
Впрочем, падение объемов строительства может быть и временным — скажем, из-за сезонных факторов. Но если тенденция продолжится, к концу года мы можем увидеть дефицит предложения и, как следствие, рост цен на квартиры.
