Цена одного и того же типа квартиры может отличаться почти вдвое в зависимости от того, где она находится. Смотрим на трёхкомнатные квартиры в Минске в сентябре 2026 года. В Маяке Минска медианная цена квадратного метра: $3 190. В Чижовке: $1 748. Разница 1,8 раза.
Из чего складывается разница
Маяк Минска: район точечной застройки на северо-востоке города. Здесь мало панельных домов старого фонда, много новых жилых комплексов бизнес-класса и премиум-сегмента. Плюс близость к лесопарковой зоне. Чижовка: юго-восток, район с большим объёмом панельной застройки 1980-х и новыми домами попроще. Это разные сегменты рынка.
На типовой трёшке в 70 квадратных метров разница в цене выглядит так:
- Маяк Минска: 70 × $3 190 = $223 300
- Чижовка: 70 × $1 748 = $122 360
Разница: $100 940. Это почти столько же, сколько стоит сама квартира в Чижовке.
Кому какой район
Если вам нужен статус, природа рядом и новые дома, Маяк Минска закрывает эти запросы. Но входной билет: от $200 000 за трёшку.
Если бюджет ограничен и важна квартира сама по себе, а не название района, Чижовка даёт то же количество комнат за 60% цены Маяка. За $122 000 вы получаете полноценную трёхкомнатную квартиру, а не доплату за локацию.
Разрыв в 1,8 раза: это не про качество жилья. Это про то, сколько покупатели готовы платить за название района. И пока одни переплачивают за статус, другие находят те же метры по цене в полтора-два раза ниже.
