Заголовки о «трешке по цене двушки» всегда привлекают внимание. И вот снова: журналисты нашли три доступные квартиры в Минске до $95 000. Звучит заманчиво, особенно на фоне медианной цены в $66 929 за квартиру в столице. Но давайте разберемся, что скрывается за этими цифрами.
Где искать дешевые трешки
Сразу оговоримся: $95 000 за трехкомнатную квартиру в Минске — это не норма, а исключение. Такие варианты, как правило, находятся в спальных районах на окраинах, в домах старых серий (панель или «хрущевка»), часто с не самой удачной планировкой. Скорее всего, потребуется косметический или даже капитальный ремонт. Зато площадь будет приличная — 60–65 квадратных метров и больше.
Сравниваем с новостройками
Интересно, что на рынке новостроек ситуация иная. За эти же деньги можно купить «двушку» в новом доме, но в менее престижном районе или с меньшей площадью. Наши данные показывают, что в новостройках Минска сейчас продается 2 915 квартир. Медианная цена за квадратный метр — $1 911. Если посчитать, то за $95 000 можно купить около 50 «квадратов» в новостройке. А это как раз двухкомнатная квартира.
Стоит ли игра свеч
Покупка «трешки» за $95 000 — это компромисс. Вы получаете больше площади за те же деньги, но, скорее всего, в старом доме и с необходимостью вкладываться в ремонт. Если вы готовы к этому — почему нет. Но помните, что продать такую квартиру потом будет сложнее, чем современную «двушку». Покупатели сегодня все чаще смотрят в сторону новостроек и свежих планировок.
Перед тем как решиться, посчитайте: во сколько обойдется ремонт, сколько времени вы готовы потратить на «убитую» квартиру и насколько вам действительно нужны три комнаты. Возможно, лучше взять «двушку» в новострое с хорошей планировкой, чем «трешку» в старом фонде. Но если площадь — главный приоритет, то вариант с «трешкой» за $95 000 может стать вашим шансом.
