В Минск-Мире метр в новостройке стоит $1 885, а во вторичке $2 850. Разница 34%, это $965 на каждом квадратном метре. Вторички тут мало, всего 252 объявления против 5140 в новостройках, поэтому цена держится. Но за $2 850 за метр можно купить квартиру в более статусном месте, а не в спальном районе. Так что вопрос не в том, что выгоднее, а в том, за что вы готовы переплачивать.
Почему новостройка дешевле
В Минск-Мире сейчас достраивают последние дома, и застройщик продаёт квартиры напрямую. Чтобы быстро продать остатки, он ставит цены ниже, чем просят собственники вторички. Плюс новостройки часто продают без отделки, а это минус $100-200 за метр, если сравнивать с готовым жильём.
Вторичка в Минск-Мире это квартиры, купленные 5-10 лет назад. Люди, которые вложились в первую очередь, сейчас продают их по цене, которая кажется им справедливой. Они не хотят фиксировать убыток, поэтому держат цену. А покупатель видит, что за те же деньги можно получить новую квартиру от застройщика, и выбирает её.
Что перевешивает
Если сравнивать однушку в 40 метров, разница составит около $38 600. На эти деньги можно сделать ремонт в новой квартире и останется на мебель. Но у вторички есть плюсы: она уже с отделкой, можно заехать сразу, и район уже обжитой, с магазинами и школами.
Новостройка даёт больше свободы: планировку ещё можно изменить, стены не несущие. Но ждать ключи придётся, а ремонт делать самому. Если вы не готовы ждать и возиться, разница в цене может быть оправдана.
Рынок недвижимости в Минске за месяц просел на 0,7%, а количество объявлений выросло с 10 526 до 11 977. Это значит, что продавцов стало больше, а покупателей не прибавилось. Давление на цены будет расти, и вторичка в Минск-Мире может подешеветь. Но пока собственники держат цену, новостройка выглядит привлекательнее.
