В августе в Минске заключили меньше сделок, чем раньше, а в Витебске, наоборот, больше. Региональная статистика разная, но наша база показывает, что в целом по стране продавцы не сворачивают активность: выставлено 23 146 квартир, и 14% из них дешевле нашей оценки. Разбираемся, что это значит для того, кто сейчас ищет квартиру.
Предложение растет, цены стоят
В Минске число объявлений за месяц выросло с 10 526 до 12 803, это плюс 22%. При этом медианная цена квадратного метра опустилась всего на 0,5%: с $1 888 до $1 878. Медианная квартира стоит $81 525.
Проще говоря, продавцов стало заметно больше, но они не готовы снижать цены. Рынок копит предложение. Это не обвал и не разворот тренда, а пауза: покупатели ждут, продавцы держат цену.
Что это меняет на практике
Для покупателя это возможность выбирать и торговаться. Когда объявлений много, а сделок мало, продавцы охотнее идут на уступки, особенно если квартира стоит дороже рынка. Наша оценка как раз показывает, где цена завышена: 14% квартир по стране выставлены дешевле модельной оценки, значит, остальные 86% дороже.
Конкретный пример: если квартира оценена в $80 000, а продавец просит $85 000, у вас есть аргумент для торга. В августе таких аргументов стало больше.
Регионы живут иначе
В Витебске сделок стало больше, и это не случайность. Цены там ниже, спрос стабильный, а продавцы быстрее договариваются. Минск же перенасыщен предложением: только в столице 12 803 объявления, это больше половины всего рынка страны.
Для того, кто рассматривает Минск, совет простой: не спешите, смотрите несколько вариантов и торгуйтесь. Рынок не падает, но и не растет, а это значит, что время играет на вас. В регионах динамика другая: там квартиры разбирают быстрее, и ждать снижения не стоит.
