Запуск партнерского кредита Беларусбанка под 1% годовых произвел эффект разорвавшейся бомбы. Пока одни обсуждали подвохи и нюансы новой программы, другие бросились скупать квартиры в новостройках. А вот вторичный рынок Минска замер в ожидании.
Что показала неделя с 3 по 9 августа?
По данным аналитиков, на вторичном рынке столицы произошло заметное охлаждение. Покупатели, которые еще вчера торговались за каждую копейку на вторичке, сегодня переключились на новостройки, где можно оформить кредит под обещанный 1%.
Наши цифры это подтверждают. В базе сейчас 24 942 объявления о продаже квартир. Из них 13% (3 328 штук) выставлены по цене ниже нашей модельной оценки. Это значит, что продавцы готовы уступать, лишь бы не потерять редкого покупателя. Медианная цена квадратного метра в Минске — $1 912, а медианная цена всей квартиры — $66 825.
Продавцы пошли на уступки
Особенно заметно это в новостройках. В Минске сейчас продается 2 803 квартиры от застройщиков. Конкуренция между ними огромная, и чтобы привлечь клиента, они готовы на скидки и акции. На вторичке же продавцы пока держатся, но нервозность нарастает.
Что будет дальше? Если условия кредита под 1% ужесточат (а судя по последним новостям, так и происходит), часть покупателей вернется на вторичку. Но чуда ждать не стоит: рынок уже почувствовал вкус дешевых денег. Продавцам вторички придется конкурировать с застройщиками не только ценой, но и качеством жилья. Покупателям же сейчас самое время торговаться — на рынке явно больше предложения, чем реального спроса.
