Инспекция принимает к возврату 13% исключительно от суммы, указанной в договоре купли продажи или строительном договоре. Сумма процентов по жилищному кредиту в эту базу не включается ни при каких условиях. Законодательство разделяет приобретение актива и его финансирование, поэтому государство компенсирует часть расходов на сам объект, но не на обслуживание займа. Документально основанием служит справка о стоимости недвижимости, которая выдаётся застройщиком или предыдущим собственником.
Как считается база для возврата
Медианная цена одной комнаты в вторичном сегменте составляет примерно 65 000 долларов. Налоговый возврат по этой сумме равен 8 450 долларов. При оформлении кредита клиент получает средства под процент, который начисляется поверх этой цифры. Разница в 6 550 долларов образуется при кредитовании типовой однушки площадью 38 квадратных метров на срок 10 лет. Эта сумма никак не участвует в формуле возврата. Инспекция видит только цену стены и пола.
Для расчёта применяется фиксированная база. Налоговая служба опирается на справку о стоимости недвижимости, которую выдают продавцы или застройщики. Эта цифра отражает рыночную цену квадратного метра по документу, а не общую сумму клиента банку. Переплата по процентам регистрируется в кредитном соглашении, но налоговому учету не подлежит. Лимит возврата привязан к конкретному объекту и действует один раз на человека. Повторное оформление на вторую квартиру невозможно.
Покупатели часто планируют бюджет, ориентируясь на полную сумму кредита. Реальная схема возврата работает иначе. Государственная поддержка направлена именно на покрытие части затрат на возведение или покупку квадратных метров. Финансовые надстройки, которые банк использует для выдачи денег, остаются вне зоны налоговой компенсации. Процентная нагрузка ложится исключительно на плечи заемщика и корректируется только изменением тарифов банка или рефинансированием.
Бюджет при сделке нужно рассчитывать с учётом жёсткого разделения этих строк. Вернуть можно только часть заявленной цены объекта. Оставшуюся сумму процентов каждый покупатель гасит из собственных доходов.
