Запуск программы кредитования «Беларусбанка» вызвал ажиотаж на рынке новостроек. Однако, как пишет Zerkalo со ссылкой на экспертов, некоторые застройщики воспользовались ситуацией и резко подняли цены на свои объекты. Таким образом, часть выгоды от льготного кредита может быть нивелирована ростом стоимости квартиры.
Как работает схема
Механика проста: когда появляется доступный кредит, спрос на жилье растет. Застройщики, видя повышенный интерес, поднимают цены. В итоге покупатель получает кредит под низкий процент, но переплачивает за саму квартиру. Эксперты советуют внимательно сравнивать итоговую переплату с учетом возросшей цены.
Наши данные показывают, что в Минске сейчас продается 1836 квартир в новостройках. Медианная цена предложения на рынке столицы составляет $1933 за квадратный метр. Это общий ориентир, но внутри рынка разброс огромный: от относительно доступных вариантов до квартир за $3500 за метр, которые недавно обсуждали в соцсетях.
Что делать покупателю
Если вы планируете воспользоваться льготным кредитом, не стоит полагаться только на низкую ставку. Важно сравнить, как изменилась цена на конкретную квартиру или дом за последние недели. Возможно, выгода от низкого процента будет полностью съедена ростом цены.
Также стоит обратить внимание на вторичный рынок. Там ажиотажа нет, а 13% всех выставленных на продажу квартир в стране идут ниже нашей модельной оценки. Это значит, что на вторичке есть варианты для торга, и итоговая цена может оказаться более привлекательной, чем в новостройке с «накрученной» стоимостью.
Что в итоге
Ситуация на рынке новостроек сейчас напоминает качели: доступный кредит разгоняет спрос, застройщики отвечают ростом цен. Покупателю нужно считать не только процент по кредиту, но и полную стоимость квартиры, сравнивая ее с альтернативами на рынке. Только так можно понять, действительно ли льготная программа дает выгоду или просто перераспределяет деньги от покупателя к застройщику.
