В августе объём сделок упал, но цены продолжают расти
В августе на вторичном рынке зафиксировано снижение физической активности: продано 1109 квартир, что заметно ниже средних показателей за последние пять лет. Обычно падение спроса тянет цены вниз, однако в этот раз медианные стоимости продолжали увеличиваться. Такая дивергенция данных говорит о дефиците ликвидных предложений, а не об отсутствии желающих купить.
В Минске выросло число предложений при падении сделок
За последние три месяца в столице увеличилось число активных объявлений о продаже жилья, тогда как количество закрытых транзакций сократилось. Смещение спроса в сторону новых проектов расширяет выбор, но требует точного расчёта бюджета до подачи заявки.
Каждая вторая квартира в Минске стоит свыше 100 тысяч долларов
Медиана цен на жилые объекты в столице сместилась вверх. Сейчас почти каждое второе активное предложение в объявлениях превышает $100 000. Эта граница была пределом 5-летней давности, а теперь она стала привычным ориентиром. Покупатели сталкиваются с тем, что стартовый бюджет на отдельное жильё заметно вырос. Разница между объектами в центре и спальных районах сократилась в денежном выражении, а базовые метражи подорожали быстрее, чем квадратные метры.
Минчанка заселила «идеальных» жильцов и потеряла квартиру на два года
Владелица квартиры в Минске пожалела семью без прописки и заселила их без договора. В итоге жильцы перестали платить и не выезжают, а хозяйка не может их выселить.
Минчанка сдавала несуществующие квартиры и собрала с арендаторов предоплату
33-летняя жительница Мозыря размещала объявления о сдаче квартир, которых у нее не было. Люди переводили предоплату и оставались без жилья и денег.
Продажи квартир в Минске упали на 202 сделки за месяц, а цены не сдвинулись
В сентябре в столице зарегистрировали 951 сделку купли-продажи квартир против 1 153 в августе. Покупателей стало меньше, но продавцы цены не опускают: рынок замер в ожидании, кто первым уступит.
Апартаменты занимают четверть базы. Цена делит их по формату
База не ломает статистику, потому что покупатели и продавцы сразу видят тип недвижимости. В активном листинге 7 837 объектов, из которых 2 100: апартаменты с нежилым статусом. Медиана метра в них стоит $1 612 против $2 287 у обычных квартир. Разница $675 на квадратном метре автоматически отфильтровывает базы, поэтому считая показатели отдельно, мы получаем точную картину.
Дом за одну базовую: как закон изменил рынок за пределами МКАД
Пятилетний тренд позволяет выкупать ветхое жильё за три рубля. Горожане переезжают в область, берут на себя ремонт и получают квадратные метры без ипотеки. Для семей с детьми это снижает порог входа, но требует расчёта бюджета на восстановление и дорогу.
Застройщики делают ставку на сдачу квартир вместо продажи
Отрасль меняет стратегию: всё больше проектов ориентировано на долгосрочную аренду. По словам специалистов, стабильный поток жильцов теперь важнее единоразовой выручки. Разбираем, как переориентация повлияет на облик районов и кому такой подход ближе.
Рынок аренды в Минске сократился на 14%, ставки пошли вверх
Предложений стало заметно меньше, а те, что остались, дорожают. Даже кандидаты без детей и домашних животных сталкиваются с отказами при поиске. Разбор причин нехватки объектов и того, как это влияет на тех, кто копит на первый взнос.
Две тысячи объявлений в одном районе: где скрыт реальный выбор
Рынок не делит объём равномерно. 37% заявок попадает в район Минск-Мир. Это 2 118 объявлений из 5 677. Остальные зоны показывают по 53-75 объектов. База сократилась до 5 766, медиана метра выросла на 12,1%. Скопление лотов создаёт иллюзию выбора, но растягивает поиск. Копить на первый вход выгоднее в зонах с малым числом объявлений. Конкуренция там ниже, решения приходят быстрее, пока цена не ушла вверх.
С 1 декабря меняют расчёт прожиточного минимума: как это скажется на кредитах и льготах
Правительство утвердило изменения в методике расчета бюджета прожиточного минимума. Ирина анализирует, как новая цифра повлияет на доступность ипотеки и размер государственных пособий.