Россияне всё чаще смотрят на белорусскую недвижимость. Два российских издания, Банки.ру и Банки Юга.ру, выпустили гайды: сколько стоят квартиры, какие налоги платить и можно ли взять ипотеку.
Интерес понятен. Для россиянина цены в Минске ниже, чем в Москве или Петербурге. А Беларусь: это близко, понятно и без языкового барьера. Плюс спокойный рынок: нет резких скачков, как в некоторых российских городах.
Что важно для белорусов. Каждый покупатель из России: это конкурент за хорошую квартиру. Особенно в сегменте дорогого жилья и в центре Минска. Продавцы это видят и могут держать цены, зная, что приедет покупатель с деньгами.
Ипотека для россиян в Беларуси: вопрос сложный. Белорусские банки неохотно кредитуют иностранцев. Российские банки не кредитуют покупку жилья за рубежом. Поэтому чаще всего россияне покупают за наличные или с продажей своей недвижимости в России.
Налоги тоже важны. В Беларуси налог на недвижимость платит собственник, независимо от гражданства. Плюс при продаже иностранцу нужно учитывать налоговое резидентство.
Для белорусского рынка это двойная история. С одной стороны, деньги приходят. С другой: цены в некоторых сегментах могут держаться выше, чем могли бы без этого спроса.
