В октябре вторичный рынок Бреста потерял часть сделок. Точные цифры падения не называются, но сам факт зафиксирован, и одна из причин лежит на поверхности: в городе стало заметно больше новостроек.
Сразу несколько застройщиков одновременно открыли продажи в новых проектах. В списке Дворцовая, Дубровский парк, Чайка и Северный Бульвар, плюс ещё один дом, который автор поста не называет. Только эти пять объектов добавляют в рынок больше 550 квартир.
Что это значит для вторички
550 квартир это не абстрактная цифра. Это жильё в новых домах, с чистовой отделкой или без неё, но с понятным состоянием и без истории прежних жильцов. Покупатель, который рассматривал квартиру в готовом доме, теперь видит перед собой свежие варианты в тех же районах и по сопоставимой цене. Часть сделок уходит туда.
Продавцам вторичного жилья это добавляет давления. Если раньше можно было выставить цену и спокойно ждать покупателя, то теперь конкуренция выросла: готовых квартир на рынке не стало меньше, а новых предложений прибавилось. Уступить в цене становится проще, чем ждать, пока разберут новостройки.
