Правительство разрешило застройщикам включать проценты по кредитам в стоимость жилья, которое строится по госзаказу. Раньше эти расходы ложились на сами компании, теперь их переложат в цену квадратного метра.
Новшество касается домов, которые возводят для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это очередники, многодетные семьи, работники бюджетной сферы. Для них цена квадратного метра имеет критическое значение: чем она выше, тем больше сумма кредита и ежемесячный платёж.
Что изменится на практике
Формально цену квадратного метра не повышали. Но если застройщик брал кредит под 10% годовых на два года строительства, эти проценты теперь будут зашиты в стоимость квартиры. Для покупателя это означает рост цены на несколько процентов, хотя точных цифр пока нет.
С другой стороны, застройщики получают стимул активнее участвовать в госзаказе. Раньше многие отказывались, потому что маржа была слишком тонкой. Теперь бизнес видит смысл, а значит, очередь может двигаться быстрее.
Пока неясно, как это отразится на конечных ценах. Но сам факт, что государство разрешило перекладывать проценты на покупателя, говорит о давлении на бюджет и попытке сделать госзаказ более привлекательным для частных компаний.
