Цена в 6 000 рублей за квадратный метр обычно ассоциируется с Минском, но сейчас такие деньги просят в двух населённых пунктах, которые расположены довольно далеко от столицы. Onliner обратил внимание на стройки, которые ведут УКСы: цены там вполне сопоставимы с «хотелками» столичных застройщиков.
6 000 рублей за квадрат в пересчёте по текущему курсу это около $2 030. Для сравнения, средняя цена квадратного метра в Минске давно держится в этом диапазоне, а в регионах обычно заметно ниже. Но тут речь не про областные центры, а про агрогородки.
Что именно строят и для кого, издание описывает как дорогие стройки. Важно понимать, что УКСы часто возводят жильё для конкретных заказчиков: предприятий, которые решают квартирный вопрос своих работников, или под государственные программы. Такие проекты не всегда попадают на открытый рынок.
Почему так дорого
Стоимость строительства в малых населённых пунктах часто выше, чем в крупных городах. Логистика материалов, доставка рабочих, меньший масштаб застройки: всё это не позволяет экономить на объёмах. Застройщик закладывает эти расходы в цену квадрата.
При этом платёжеспособный спрос на месте ограничен. Покупатель, который готов отдать $2 030 за квадрат, скорее посмотрит в сторону Минска или областного центра, где та же сумма даст доступ к другой инфраструктуре, работе и ликвидности при перепродаже.
Для кого это жильё
Скорее всего, основная аудитория таких проектов не свободные покупатели с рынка, а люди, привязанные к конкретному месту работой. Если предприятие рядом расширяется и нуждается в кадрах, оно может заказывать жильё у УКСа и предлагать его сотрудникам на особых условиях.
Пока такие объекты остаются исключением, а не правилом. Но сам факт их появления показывает: цена строительства в Беларуси растёт везде, и разрыв между столицей и глубинкой по себестоимости квадрата уже не такой большой, как принято считать.
